收房驗房,你知道多少?看了這些不被坑!
- 日期:2018-02-02
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交房應(yīng)該是一件很高興的事情,不過并不是所有的交房都能順順利利。收房驗房是購房的最后一個環(huán)節(jié),也是開放商設(shè)置陷阱最多的一個環(huán)節(jié)。
國家規(guī)定,在交付前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,一切問題由開發(fā)商承擔(dān),在裝修前沒驗房,裝修后因房屋質(zhì)量出現(xiàn)裝修問題,后果只能自己承擔(dān)。很多人沒有認真做好驗房工作,在入住后發(fā)現(xiàn)各種問題,頭疼不已。
如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的,有一個安心的家,交房過程中,你需要知道下面這些細節(jié)。
一、收房
1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。
3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。所以無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:
(1)在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
(2)如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
(3)驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
二、驗房
A工具——自帶“利器”,自己也是驗房高手
1.榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。
2.手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3.打火機:一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4.卷尺:測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
5.電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
6.笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7.軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。
8.乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度。
9.眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10.粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。
九步走——按步驟進行,驗房更便利
一、墻面
1、檢查墻面有沒有開裂。
2、檢查是否有空鼓出來,可用小木錘或是其他東西來敲墻,敲到空鼓時所發(fā)出的聲音是不實的,很容易就能聽出來。做上記號,然后裝修的時侯用膩子把它填平。
3、檢查墻面的膩子,是不是防水的膩子,可以帶礦泉水去往墻上潑水,然后用手去摸,看手上有無泥漿,沒有的話就證明墻面的耐水膩子是合格的。
二、屋頂
1、屋頂有沒有開裂。
2、檢查屋頂跟墻面的陰陽角線是否為水平線,如果不是,在今后的裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是不是平整。
2、檢查是否有開裂還有反砂,可在地面用腳搓,看是否會出現(xiàn)沙粒。砂漿比或是水泥的質(zhì)量不合格、攪拌不均勻的話都會出現(xiàn)這種問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度。
2、檢查窗的功能:
a.門窗推拉是否順滑,表面平整光潔,有無嚴(yán)重的劃痕,型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全、位置正確,牢固。
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框、扇與扇之間是否無明顯的縫隙,密封條不松動、不脫落、不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃:無污染、無破損,雙玻的夾層是無灰塵及水氣的,分隔條均勻。
f.檢查窗的排水孔是否打通,若未打通那積水就會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座跟開關(guān)設(shè)置是否合理,電路在裝修過程中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈的開關(guān)及插座能否正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可以檢驗電源插座是否充電,當(dāng)然專業(yè)人士會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)在廚房,衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間一般是有2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆下水管,要看看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己的需要來決定要不要更改,但具體的改造方案就要聽專家的意見了。
七、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置要如何調(diào)整要聽專業(yè)人士的意見,必須是由燃氣公司來改造,非常重要。
八、驗防水
驗防水主要指的是廚衛(wèi)的防水,這是驗房中非常重要的一步。驗收防水的方法是用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺的就行了。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看衛(wèi)生間的天花板有無滲漏。
九、驗管道
這里的管道指的是排水/污管道。驗收時,先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此?/span>是不是順利流走。
拿到新房鑰匙后,做好房屋驗收工作十分重要,驗房做的不好會給自己帶來很多麻煩,所以最好找專業(yè)團隊驗房。襄陽億弘裝飾專注家裝19年,設(shè)計師團隊和工程部團隊都是5年以上裝修經(jīng)驗,我們可以請專業(yè)的監(jiān)理師來幫大家進行驗收,幫您收房檢查好,住得舒服又安心。
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